L'investissement en nue-propriété est de loin l'investissement qui offre le meilleur rapport entre performance et sécurité.
L'abattement perçu par l'investisseur sur la valeur du bien au moment de son acquisition constitue une réserve de gains futurs qu'il va constituer année après année par capitalisation ? en récupérant progressivement la pleine propriété de son bien.
Ainsi, à marché immobilier constant, l'investissement en nue-propriété prendra de la valeur de manière continue et progressive jusqu'à la fin du démembrement.
A la fin de l'usufruit, l'investissement en nue-propriété aura réalisé une performance « mécanique » allant de +42% à +80% selon la durée et la valeur de l'abattement initial.
A cette performance mécanique, s'ajoutera la revalorisation du marché immobilier. En effet, les investissements immobiliers proposés par CATELLA Patrimoine sont sélectionnés dans des secteurs attractifs, en sous-offre immobilière présentant toutes les caractéristiques permettant d'envisager une revalorisation immobilière cible moyenne de 1,5% par an :
L'investissement en nue-propriété, présente toutes les caractéristiques d'un placement sécurisé :
Le rendement de la nue-propriété qui se fait par capitalisation est assimilable à un placement financier qui ne verse pas de coupon comme les métaux précieux ou les obligations sans coupon.
Lors de la crise des subprimes en 2008, le marché immobilier a chuté jusqu'à -8% dans certaines des 17 grandes métropoles Françaises, hors Ile de France.
Le marché dans ces métropoles a ensuite progressé d'environ +5% les 3 années qui ont suivi (source :
https://immobilier.statistiques.notaires.fr/evolution-prix-metropole-2016).
De 2014 à 2019, le marché de Paris, 92, 93 et 94 a évolué entre 1,4% et 3,6% par an (source chambre des notaires).
Accueil